Brf. Björkpyrolan

Aktuellt

Städdag

Lördag 17 maj kl 10-13 har vi vårens gemensamma städag i Björkpyrolan. Som vanligt hoppas vi på stor uppslutning och naturligtvis avslutar vi med lite trevlig gemenskap runt korvgrillen! Notera att vi startar kl 10! Du/ni som inte har möjlighet att delta under just denna tid, hör av er till styrelsen så kan ni utföra uppgifter både före och efter själva städdagen.

Årsstämma

Föreningens årsstämma kommer att hållas tisdag 20 maj kl. 18.00 i kvarterslokalen. Kallelse med dagordning, årsberättelse och den motion som kommer att behandlas på stämman är utskickad digitalt.

Informationsmöte elbilsladdare

Onsdag 9 april hölls ett informationsmöte där styrelsens "Laddgrupp" informerade om elbilsladdare för vår förening. Ett 15-tal medlemmar var närvarande och deltog också i den efterföljande diskussionen som i stort handlade om placering, ekonomi, likhetsprincipen och huruvida frågan ska vara föremål för årsmötesbeslut. Styrelsen tar nu med sig de olika synpunkterna i den fortsatta hanteringen av frågan.

Radonmätning i gula området

Radonmätningen i gula områdets 24 lägenheter är nu slutförd och kontrollerad. Inga värden över 200 beq har uppmätts. Det genomsnittliga värdet för lägenheterna uppgick till 78 beq. Resultaten kommer nu att delges varje borätt men även Gävle kommun som kommer att uppdatera uppgifterna på den Radonkarta som Miljö Gävle tillhandahåller på sin hemsida.

Nya avgifter i föreningslokalen

Från och med 1 april gäller följande avgifter; tvättstuga 50 kr per tillfälle, bastu 50 kr per tillfälle, samt föreningslokalen 400 kr per tillfälle.

Avgiftshöjning jan 2025

Då vi har ett fortsatt relativt högt ränteläge på våra bundna lån och det aviseras höjningar på våra driftskostnader som fjärrvärme, el, vatten mm har styrelsen beslutat att höja månadsavgiften med 3% fr o m 2025-01-01. För att, i någon mån, minska räntekostnaderna har styrelsen också beslutat att amortera ner föreningens minsta lån. Styrelsen kommer dessutom under närtid att uppdatera föreningens underhållsplan för att få bättre underlag för kommande beslut om investeringar, underhåll, månadsavgifter mm.

Radonmätning

Radon är en gas som bildas naturligt i berggrunden när radium sönderfaller. Långvarig exponering för radongas ökar risken för olika hälsoproblem. Det finns i dag inget lagkrav på radonmätning men olika statliga myndigheter och även Gävle kommun rekommenderar att fastighetsägare kontrollerar radonhalten i sina bostäder med en 10 års-intervall. Brf Björkpyrolan och några enskilda br-ägare undersökte 2007-2008 radonhalten i ett 10-tal lägenheter där ingen mätning överskred gränsvärdet 200 becquerel. Det är nu dags att genomföra nya mätningar i vårt område. Med start i mitten av januari kommer två mätdosor per lägenhet i gula området (24 lgh) att placeras ut för mätning under en 3-månaders period. Ytterligare information kommer efterhand till de berörda lägenheterna. Mätningarna kommer sedan årsvis att genomföras under 2026-2027 i röda området.

Laddstolpar

Styrelsen har sedan ett år tillbaks tillsatt en arbetsgrupp som sedan dess utrett frågan om ett begränsat antal laddstolpar i vårt område. Gruppen har ägnat sig åt kunskapsinhämtning, haft besök av olika leverantörer, haft kontakt med andra br-föreningar, tagit in offerter och diskuterat olika lösningar. Utformningen av vår förening med två sinsemellan olika områden med carportar i anslutning till vissa lägenheter, och i länga för andra, har komplicerat processen. Idag kan boende i röda området själva installera laddpunkter medans detta inte går i de gula carportlängorna. Det finns alltså inbyggda svårigheter när det gäller placering, frammatning av el och inte minst att hitta en rättvisebalans mellan de båda områdenas givna förutsättningar. Gruppen arbetar för närvarande med några alternativ och för att, vara transparenta i arbetet i allmänhet och få feedback från alla boende i området i synnerhet, kommer vi att kalla till ett eller flera informationsmöten under början av 2025.

Brandskyddsinspektion Björkpyrolan 2024-09-26.

En av styrelsens många uppgifter är att bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete. Vi har nu haft en brandinspektion i området med sakkunnig från företaget Anticimex. Våra allmänna utrymmen inspekterades utan några väsentliga anmärkningar. Vid inspektionen granskades byggritningar och några parhus- och radhusvindar inspekterades. Våra lägenheter är sektionerade med brandceller från golv till tak och ska stå emot spridning av brand i 60 minuter (E60). Vi fick också råd om förvaring och hantering av gasolgrillar, gasolkaminer, batteriladdning samt laddning av hybrid- och elbilar. Utförligare information har sammanställts och mailats/delats ut till alla boende.

Brandskydd.pdf

Arkiv

Föreningsstämma

Vid föreningens årsstämma tisdag 28 maj deltog ett 25-tal medlemmar. Förutom att godkänna styrelsens Årsredovisning 2023 genomfördes också olika val. Hans Persson valdes till ordförande på ett år. Thomas Eriksson och Mikael Lundback valdes till ledamöter på två år medan Rune Sandblom valdes till ledamot för en tid av ett år. Gry Tjervaag kvarstår ytterligare ett år. Efter årsmötet hölls en frågestund med fika där framförallt föreningens ekonomi diskuterades.

Maskinuthyrningen upphör

Då föreningens maskiner börjat bli slitna och efterfrågan under senare år varit mycket liten har styrelsen beslutat att upphöra med uthyrningen av våra trädgårdsmaskiner.

Fastighetsnära återvinning.

Med start i januari 2024 kommer Gävle kommun att införa fastighetsnära insamling av sorterade förpackningar av papper, plast, glas och metall. Införandet grundar sig i ett regeringsbeslut som syftar till att kraftigt öka insamlingen och återvinningen av sorterade förpackningar samt minska restavfallet. För oss i Brf. Björkpyrolan innebär det att vi sedan i början av mars har kompletterat befintliga kärl för rest- och matavfall med kärl för olika förpackningsmaterial i våra soprum. Grovsopor ska dock, som tidigare, lämnas på kommunens återvinningscentral. Under en övergångsperiod kommer också befintliga containrar längs Sätrahöjden att finnas kvar, men fasas ur efterhand.

Andrahandsuthyrning

Under rubriken "Att bo här" har styrelsen nu lagt ut information om vad som gäller vid en eventuell andrahandsuthyrning av din/er borätt. Styrelsens godkännande krävs alltid och notera att korttidsuthyrningar av typen AirBnB INTE är tillåten.

Nytt intyg vid försäljning

Styrelsen har beslutat att inhämta intyg från bostadsrättsägare i samband med försäljning av bostadsrätten. Syftet med intyget är att säkerställa att säljaren inte gjort några otillåtna ändringar av bostadsrätten. Läs mer och hämta intyget under "Att bo här/Försäljning"

Om föreningen

Brf Björkpyrolan, Sätra 177:1 i Gävle, är belägen på Hyacintvägen 1-42.

På fastigheten finns trettio bostadshus innehållande 72 lägenheter. Alla lägenheter är i ett plan.

Området är uppdelat i ett "rött område" och ett "gult område".

I det röda området finns för varje lägenhet en carport. I det gula området finns garagelängor och en öppen parkering.

Det finns även en gemensam lokal / gästlägenhet för uthyrning inom föreningen.

Första inflyttningen var 1993.